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业务办理指引

(四)国有建设用地使用权转移登记办理指引

来源:广州市国土资源和规划委员会 发布时间:2017-10-24 访问量: 【字号: 打印


适用于以下情形:因国有土地建设用地使用权公开转让、或协议转让、或生效的法律文书判决而导致土地权利人发生改变的,申办国有建设用地使用权转移登记。

 

一、办理机构

1.属荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、原黄埔区的国有建设用地,在广州市不动产登记中心办理。

地址:珠江新城华就路31号;

时间:星期一至星期四上午9:0012:00、下午13:0016:30;星期五上午9:0012:00;星期五下午13:00-15:00(办理已预约案件);星期六上午9:0012:00(办理已预约案件)。

电话:020-12345

2.属开发区、南沙区、番禺区、花都区、增城区、从化区的国有建设用地,在所在区办理。(该六区办理地址、办理时间详见《广州市、区两级不动产登记机构窗口对外服务指引表》)

您可通过现场取号或者网上预约办理(开发区、南沙区、花都区、从化区暂未实行网上预约),预约网址: http://www.gzlpc.gov.cn/booking/web/order_policy.jsp,具体详见《关于推行不动产登记业务网上预约服务模式的通告》单张。

 

二、缴交资料

1.广州市不动产登记申请表(原件1份)

2.身份证明和委托书(身份证明和委托书格式具体要求详见《关于身份证明、委托书的具体说明》单张)

1)法人和其他组织:提交工商登记营业执照副本或加载统一社会信用代码的登记证书(复印件1份,加盖公章)

2)自然人:提交身份证或军官证或护照或其它身份证明(复印件1份,原件核验)

3)法人和其他组织委托办理的:提交法定代表人证明书(复印件1份,加盖公章)、委托书(原件1份)、法定代表人身份证明(复印件1份,加盖公章)和代理人的身份证明(复印件1份,原件核验);自然人委托办理的:提交委托书(原件1份)、被代理人身份证明(复印件1份)及代理人的身份证明(复印件1份,原件核验)。

3.不动产权属证明:《不动产权证书》或《国有土地使用证》(原件1份)

4.权籍调查表(含权属界线套图)(原件1份);宗地图(原件2份)

5.税务部门出具的纳(免)税证明(原件1份)

6.属于公开转让,协议转让的,除了1-5项材料,还需提供:

1)广州市国有建设用地使用权出让合同(复印件1份,原件核验)

2)国资管理部门、经国资管理部门授权或其他具有批准权限的单位同意转让批文(属国有单位或其他公有经济占主导的单位的提交)(原件1份)

2)共有人明确各自所占份额的协议或证明(属共有且不动产权属证明没有明确共有人各自所占的土地使用权份额的提交)(原件1份)

3)共有人放弃优先购买权的证明材料(属共有且共有人放弃优先购买的提交)(原件1份)

4股东或出资人证明,或其他足以证明单位不属于共有经济成分占主导情形的资料(属协议转让的提交)(原件1份)

5)广州市国有建设用地使用权转让合同(属公开转让的提交)(原件1份)

(6)公开转让成交确认书(属公开转让的提交)(原件1份)

7)会计事务所出具的关于宗地完成开发投资总额的专项审计报告(属公开转让、协议转让的提交)(原件1份)

8)经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意的公证书(转让方所占份额存在预售,预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设的提交)(原件1份

9)经有批准权人民政府批准划拨土地使用权转移的批准文件(属划拨土地使用权转移的)(原件1份)

10)受让方为依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业的证明文件(属转让预售商品房项目的提交)(原件1份)

11工商部门出具的公司股东姓名或名称证明、其他企业出资人证明(原件1份)

7.属于法院协执过户的,除了1-5项材料,还需提交

生效法律文书(因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致权利人发生改变的提交)(原件1份)

8法律、法规、规章以及规范性文件规定的其他登记材料

温馨提示:国有建设用地原已办理抵押登记,在不涂销抵押情况下办理转移登记的,还需提交抵押权人同意在不涂销抵押登记状态下办理转让的书面材料,抵押双方需书面承诺在转移登记后完善抵押变更登记手续。

三、办理期限

自领取《受理回执》次日(工作日)起计算:20个工作日

四、收费标准

免收不动产登记费。

五、登记案件办理进展查询http://www.gzlpc.gov.cn/gtzy/blqkcx/wsbs_jydjtt.shtml

六、领证方式

1.权利人在申请受理环节委托代理人领证的,合法代理人持本人身份证明(原件)及《受理回执》(原件)到领证窗口领证。

2.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。





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