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番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块出让公告

发表时间:2017-09-29来源:市土地利用发展中心
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广州市国土资源和规划委员会国有土地使用权网上挂牌出让公告

穗国土规划挂出告字〔201781

 

  经广州市人民政府批准,广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权,现将有关事项公告如下:

  一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

宗地坐落

土地用途

宗地面积(平方米)

容积率

计算容积率建筑面积(平方米)

挂牌起始价(万元)

增价幅度(万元)

竞买保证金(万元)

人民币

港币

美元

番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块

商业商务、娱乐康体用地兼容二类居住用地(B1/B2/B3/R2

70936(可建设用地面积58027)

5.0

290135(其中住宅比例不超过50%

638297

2900

319148

382200

48900

(一)其它出让条件如下:

1)竞买人(或其全资子公司)需具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。

2)竞得人需按照广州市国土资源和规划委员会公布的《番禺区汉溪长隆政府储备地块城市设计导则》实施建设。

3)项目建成后,商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%,且必须自持,自持年限与相对应的土地出让年限一致,商场、酒店可分别整体确权,不得分割销售(含预售和现售);剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

4)竞得人应按照《汉溪长隆站车站与物业合建及改建技术需求书》的要求,对汉溪长隆地铁站车站公共区、设备区、出入口、风亭及冷却塔等设施进行合建及改造,包括消防、人防、安检、通风空调、综合监控装修等多个系统的调整。竞得人在建设过程中应保证结构零沉降、零位移、零收敛,确保地铁主控、电力控制等系统及其他设备设施的正常运行。汉溪长隆地铁站主体结构和附属设施合建及改建部分,须于上盖建筑规划验收前先行验收并无偿移交给广州地铁集团有限公司,并负责确权至广州地铁集团有限公司名下,所有费用由竞得人承担。

5)竞得人在报审修建性详细规划方案前,应按照《广州市城市轨道交通管理条例》的规定,会同城市轨道交通经营单位制定城市轨道交通设施保护方案和应急预案。

(二)土地使用权出让年限为:居住用地70年,综合或者其他用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年。

具体情况及要求可参阅:《成交确认书》(样本)、《广州市国有建设用地使用权出让合同》(样本)、《竞买须知》及相关规划文件,规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买,不接受联合申请。

竞买人应具备的其他条件:中华人民共和国境外的法人或其他组织参加竞买的,应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的,及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,均不得参加本次竞买。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》(穗建房产〔20162144号)执行。

三、成交原则:

本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为765957万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内居住建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持的物业须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售(含预售和现售),持有年限与土地出让年限一致。

四、时间安排

(一)公告时间:2017928日至20171017

(二)网上报名时间:2017928日至2017101717

(三)缴交保证金时间:2017928日至2017101717

(四)网上挂牌时间(网上报价时间):20171018日至2017103010

(五)限时竞价时间:2017103010时起

五、其他需要公告的事项

(一)本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统(https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet)进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书,才能登陆系统参加网上交易活动。

(二)《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》《CA数字证书办理指引》《广州新土地矿产网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网(http://www.gzggzy.cn/)服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

(三)竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件,提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受,包括同意接受《竞买须知》的约束,违反有关条款的,将承担相应的法律责任。

(四)本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

(五)本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行,实行资格审核后置;申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

(六)竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后,方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付,竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。(开户单位:广州公共资源交易中心,开户行详见网上交易系统提示的银行账号)

(七)网上报价不可撤回。

(八)网上交易结束后,竞得人于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认,资格审核结果将在201711 8日前确认其竞得资格。

(九)竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》,并与我委签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

(十)有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网(www.gzggzy.cn)土地矿产专栏及我委网站的土地交易信息中浏览(网址:www.gzlpc.gov.cn/)。

六、联系方式

(一)出让方

名称:广州市国土资源和规划委员会

地址:广州市越秀区吉祥路80

联系人:刘先生,联系电话:(020) 83908042

(二)交易机构

名称:广州公共资源交易中心

地址:广州市天河区天润路333号,邮编:510630

对外办公时间:工作日8:3012:0014:0017:30

服务热线:

1.土地交易业务咨询:齐小姐,石小姐,(020) 28866078

2.CA数字证书及电子签章:(020) 28866000-2-1

3.网上交易系统技术支持电话:(02028866000-2-2

 

 

广州市国土资源和规划委员会

2017928    

  

 

广州市国土资源和规划委员会国有土地使用权

网上挂牌出让补充公告

穗国土规划挂出告字〔201781-1

 

广州市国土资源和规划委员会于2017928日发布了番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块的国有土地使用权网上挂牌出让公告(穗国土规划挂出告字〔201781号),现补充公告如下:

一、原公告第一条第(一)项第(1)点“竞买人(或其全资子公司)需具有地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验”调整为:

竞买人(或其全资子公司)需具有地铁建设、运营、管理经验和地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。

联合竞买的,联合体成员不得超过两个,且联合体成员之一须符合前款要求。

二、原公告第二条第一款“中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买,不接受联合申请”调整为:

中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买,竞买人可以单独申请,也可以联合申请,竞买申请书应列明各成员单位并签章。

三、原公告第四条调整为:

时间安排

(一)公告时间:2017年9月28日至2017年10月30日;

(二)网上报名时间:2017年9月28日至2017年10月30日17时;

(三)缴交保证金时间:2017年9月28日至2017年10月30日17时;

(四)网上挂牌时间(网上报价时间):2017年10月31日至2017年11月10日10时;

(五)限时竞价时间:2017年11月10日10时起。

四、原公告第五条第(八)项调整为:

网上交易结束后,竞得人于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认,资格审核结果将在2017年11月18日前确认其竞得资格。

特此公告。   

 

广州市国土资源和规划委员会

20171011

 

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